Odpowiedzialność z tytułu niezgodności towaru z umową
30 sierpnia 2023Dyrektywa DAC 7 – Unia Europejska podejmuje kroki w walce z uchylaniem się od opodatkowania
Dyrektywa DAC 7
DAC 7 (Dyrektywa Rady (UE) 2021/514 z dnia 22 marca 2021 r. zmieniająca dyrektywę 2011/16/UE w sprawie współpracy administracyjnej w dziedzinie opodatkowania) weszła w życie 1 stycznia 2023 r., w lutym 2023 r. polski ustawodawca opublikował projekt przepisów wprowadzających niniejszą dyrektywę do prawa polskiego, który zakładał, że krajowe przepisy będą obowiązywały od 1 września 2023 r. – projekt nowelizacji nie został przyjęty.
Umowa rezerwacyjna mieszkania lub domu
Umowa rezerwacyjna nieruchomości zostaje zawarta pomiędzy deweloperem albo innym przedsiębiorcą, a osobą zainteresowaną zakupem nieruchomości. Umowa zobowiązuje stronę sprzedającą do wyłączenia wskazanej nieruchomości z oferty sprzedaży. Umowa rezerwacyjna powinna zostać zawarta w formie pisemnej – w innym przypadku jest nieważna. Jakie są podstawowe elementy umowy rezerwacyjnej? Na co uważać przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej mieszkania?
Analiza umowy deweloperskiej
Umowa deweloperska to umowa zawierana pomiędzy nabywcą nieruchomości a deweloperem. Nabywca jako strona umowy jest uprawniony do żądania przeniesienia na niego prawa własności do nieruchomości, której dotyczy umowa oraz zobowiązuje się do spełnienia świadczenia na rzecz dewelopera w postaci zapłaty ustalonej ceny.
Czym jest Dyrektywa DAC 7?
Rada przyjęła w 2021 r. tzw. dyrektywę DAC 7, która jest nowym środkiem prawnym, który ma pomóc państwom członkowskim Unii Europejskiej w walce z unikaniem lub uchylaniem się od opodatkowania. Dyrektywa ma udostępnić państwowym organom podatkowym odpowiednie narzędzia do pozyskiwania i wymiany informacji w zakresie transakcji dokonywanych przy wykorzystaniu platform cyfrowych.
Kogo dotyczy dyrektywa DAC 7?
Zapytałam o to r. pr. Anitę Poniatowską-Maj z APM Poniatowska-Maj Kancelaria prawna sp. k.:
Radca prawny Anita Poniatowska-Maj: Obowiązki wynikające z dyrektywy dotyczą przede wszystkim operatorów platform cyfrowych, których działalność opiera się na udostępnianiu sprzedawcom i usługodawcom wydzielonej części platformy, aby ułatwić im dotarcie do klientów oraz realizacji sprzedaży dostępnych produktów lub usług. Dyrektywa obejmuje platformy zajmujące się następującą działalnością:
- sprzedaż towarów;
- dostarczanie usług świadczonych osobiście;
- wynajem środków transportu
- wynajem nieruchomości.
Obowiązek raportowania sprzedaży w Internecie
Raporty operatorów platform, zgłaszane do organów skarbowych, będą obejmowały sprzedawców, którzy wykonali na danej platformie więcej niż 30 transakcji oraz osiągnęli wynagrodzenie przekraczające 2000 euro w ciągu całego roku; raport będzie obejmował m.in. wysokość dochodów osiąganych przez sprzedawców, identyfikatory rachunków finansowych, dane dotyczące nieruchomości (w przypadku podmiotów zajmujących wynajmem nieruchomości), prowizje i składki i in. W praktyce oznacza to, że podmioty sprzedające, wynajmujące, oferujące usługi na platformach cyfrowych będą kontrolowane pod kątem rozliczenia podatkowego.
Warto wskazać, że obowiązek raportowania sprzedaży prowadzonej na platformach internetowych obejmuje wszystkie państwa członkowskie Unii Europejskiej, nie tylko Polskę. Wprowadzenie raportowania ma pomóc organom krajowym w identyfikowaniu szarej strefy i podjąć odpowiednie kroki w walce z uchylaniem się od opodatkowania.
Kiedy należy złożyć raport?
Zgodnie z przyjętą dyrektywą, operatorzy platform już na początku 2024 roku powinni przekazać raport szefowi KAS. Jednak nadal, projekt polskiej ustawy w tym zakresie nie został przyjęty przez rząd.
Raporty z 2024 r. będa obejmowały dane dotyczące transakcji przeprowadzonych w całym 2023 roku, więc aby spełnić ten obowiązek, operatorzy powinni już wcześniej rozpocząć procedurę gromadzenia niezbędnych danych.
Projekt polskiej ustawy zakłada, że operatorom platform, którzy nie wywiążą się z niniejszego obowiązku będą mogły grozić kary nawet do 5 mln złotych.
