Umowa rezerwacyjna mieszkania lub domu

Co to jest umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna nieruchomości zostaje zawarta pomiędzy deweloperem albo innym przedsiębiorcą, a osobą zainteresowaną zakupem nieruchomości. Umowa zobowiązuje stronę sprzedającą do wyłączenia wskazanej nieruchomości z oferty sprzedaży. Umowa rezerwacyjna powinna zostać zawarta w formie pisemnej – w innym przypadku jest nieważna.

Umowa rezerwacyjna umożliwia dokonanie rezerwacji nieruchomości zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. W zależności od przedmiotu umowy, można wyróżnić następujące rodzaje umów: 

• umowa rezerwacyjna domu,
• umowa rezerwacyjna mieszkania,
• umowa rezerwacyjna najmu mieszkania,
• umowa rezerwacyjna działki.

Umowa rezerwacyjna mieszkania wzór – Czy warto z niego korzystać?

Treść umowy rezerwacyjnej nieruchomości powinna zawierać poza podstawowymi elementami umowy jak oznaczenie stron, daty i miejsca zawarcia umowy, takie postanowienia jak:

• cena wybranej nieruchomości,
• wysokość opłaty rezerwacyjnej (jeżeli została ustalona),
• czas, na jaki nieruchomość zostanie zarezerwowana,
• opis nieruchomości – określenie usytuowania, powierzchni, układu pomieszczeń.

Poza wskazanymi powyżej elementami, umowa powinna zawierać także konsekwencje jakie wynikają z zawarcia umowy, przesłanki uprawniające strony do odstąpienia od umowy, a także informacje czy ustalona opłata rezerwacyjna będzie podlegała zwrotowi i ewentualnie w jakich okolicznościach.

Z uwagi na, co do zasady obowiązującą swobodę w formułowaniu umowy,  niezbędna może okazać się analiza umowy rezerwacyjnej na zakup mieszkania przez prawnika w celu zabezpieczenia się przed ewentualnymi negatywnymi konsekwencjami jej zawarcia. Wzór umowy rezerwacyjnej na rynku wtórnym może wymagać dodatkowych, precyzyjnych postanowień, dlatego w tym zakresie warto zaufać profesjonalistom; równie istotna będzie pomoc prawnika przy umowie na rynku pierwotnym, kiedy jedną ze stron jest profesjonalista – deweloper, który z uwagi na swoje doświadczenie zawodowe może stosować wzory nie zawsze w pełni zrozumiałe dla konsumentów. 

Umowa rezerwacyjna z deweloperem

Umowa rezerwacyjna z deweloperem – podpisywana przez dewelopera i potencjalnego nabywcę. Może uwzględniać opłatę rezerwacyjną, która w zależności od postanowień może podlegać zwrotowi albo nie. Jak sama nazwa wskazuje głównym celem umowy jest rezerwacja mieszkania u dewelopera; w umowie zostaje wskazany lokal lub nieruchomość, której umowa dotyczy oraz czas, na jaki nieruchomość ta zostanie zarezerwowana. Zawarcie umowy rezerwacyjnej nie jest obowiązkowe.

Forma umowy rezerwacyjnej nie jest tożsama z umową deweloperską. Umowa deweloperska gwarantuje nabywcy, że po spełnieniu przez niego zobowiązania finansowego względem dewelopera, ten przeniesie na niego prawo własności nieruchomości. W przypadku umowy rezerwacyjnej, deweloper jedynie zobowiązuje się, że w określonym terminie nie sprzeda nieruchomości innemu klientowi.

Kiedy stroną umowy rezerwacyjnej jest deweloper, jest on zobowiązany w trakcie trwania umowy do informowania rezerwującego o zmianach w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach.

W celu zachowania równego poziomu ochrony stron umowy, warto skorzystać z pomocy prawnika, który dokona analizy umowy rezerwacyjnej z deweloperem.

Umowa rezerwacyjna na rynku wtórnym

Umowa rezerwacyjna przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym ma na celu zapewnienie rezerwującego (zainteresowanego zakupem), że sprzedający nie sprzeda wskazanej w umowie nieruchomości oraz nie będzie w czasie obowiązywania umowy poszukiwał innego nabywcy, natomiast rezerwujący deklaruje, że jest zainteresowany zakupem nieruchomości. Umowa rezerwacyjna jest zazwyczaj podpisywana jeszcze przed dopełnieniem formalności prawnych.

Treść umowy rezerwacyjnej nieruchomości na rynku wtórnym może być w granicach prawa, dowolnie ustalona przez strony. Strony także mogą ustalić opłatę rezerwacyjną – określoną kwotę pieniężną, która zostanie przez sprzedającego zatrzymana, jeżeli rezerwujący bez uzasadnionej przyczyny zrezygnuje z zakupu nieruchomości.

Zawarcie umowy rezerwacyjnej w przypadku nieruchomości na rynku wtórnym może zostać uznane przez bank za niewystarczające przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny, konieczne może okazać się podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.

Umowa rezerwacyjna – Na co uważać?

Na co uważać przy zawieraniu umowy rezerwacyjnej? Przede wszystkim należy racjonalnie oszacować czas na jaki jest zawierana umowa, będzie to szczególnie istotne, kiedy rezerwujący chciałby w tym czasie np. określić swoją zdolność kredytową lub starać się o uzyskanie kredytu. 

Rezerwujący powinien zadbać o dokładne określenie przedmiotu rezerwacji – wskazanie rodzaju i wielkości nieruchomości, numeru księgi wieczystej i innych istotnych dla rezerwującego szczegółów.

Należy zapoznać się z konsekwencjami zawarcia umowy, czy nieruchomość zostanie zarezerwowana czy może postanowienia umowy zakładają zobowiązanie rezerwującego do kupna wskazanej nieruchomości.

Warto zwrócić uwagę na koszty zawarcia umowy oraz czy ewentualna opłata rezerwacyjna będzie podlegała zwrotowi oraz w jakich okolicznościach, a także warunki odstąpienia od umowy – w jakich okolicznościach strony mogą od umowy odstąpić.

Przy weryfikacji umowy rezerwacyjnej warto skorzystać z doświadczenia i pomocy prawnika.